Ihr Sachverständiger für nationale und internationale
Immobilien- & Liegenschaftsbewertungen

Wir unterstützen Sie mit unseren Gutachten bei Ihrer Entscheidungsfindung
zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie aber auch bei der Finanzierung
oder Kreditabsicherung einer Immobilie bzw. einer Liegenschaft.

Mit der Immobilienbewertung durch uns erhalten Sie:

eine marktgerechte Immobilienbewertung durch einen unabhängigen Dritten

eine Expertise, die den jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen entspricht

einen Überblick über die Stärken und Schwächen ihrer Immobilie

LIEGENSCHAFTSBEWERTUNGEN

NICHT EINFACH NUR SCHÄTZEN, BEWERTEN LASSEN

Als unabhängige und kompetente Bau- und Immobilienexperten bewerten wir für Sie gewerbliche,
industrielle und private Immobilien und Liegenschaften. Unsere Wertgutachten werden nach
nationalen und internationalen Standards erstellt. Österreichischen Bewertungsgrundsätzen
folgend, entsprechen unsere Verkehrswertermittlungen den Bestimmungen des
Liegenschaftsbewertungsgesetzes (LBG) sowie der ÖNORM B1802. Durch Berücksichtigung von
Vorgaben nach IFRS (IAS) genügen unsere Bewertungen auch dem aktuellen
Stand internationaler Bewertungsrichtlinien.

Begriffserklärung

Eine Immobilie, in der Rechts- und Wirtschaftssprache „unbewegliches Sachgut“ genannt, ist ein Grundstück oder ein Bauwerk wie z.B. ein Gebäude oder eine Wohnung. In Österreich werden Immobilien oft auch als Realitäten bezeichnet. Wenn ein Grundstück gemeint ist, wird eine Immobilie i.d.R. auch Liegenschaft genannt.

Befundaufnahme

Sämtlichen Bewertungen geht natürlich eine ausführliche Befundaufnahme ihrer Liegenschaft voraus, deren Ergebnisse in unseren Wertgutachten genau dokumentiert werden.

Verkehrswertermittlung

Der ermittelte Wert ihrer Liegenschaft entspricht dem Verkehrswert. Der Begriff Verkehrswert wird nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz wie folgt definiert:
„Verkehrswert ist der Preis, der bei einer Veräußerung
der Sache üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr
für sie erzielt werden kann.“

Der Verkehrswert – auch Marktwert genannt – entspricht dem Betrag, der zu dem Zeitpunkt,
auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den
rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der
Lage der Liegenschaft ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse,
bei einer Veräußerung zu erzielen wäre.

Für die Ermittlung des Verkehrswertes werden nachstehende Wertermittlungsverfahren angewendet,
die wir als Sachverständige nach dem zu bewertenden Liegenschaftsobjekt zu bestimmen haben:

 

Normierte nationale Bewertungsverfahren:

Vergleichswertverfahren (Baugründe, Eigentumswohnungen, Marktanpassung)

Sachwertverfahren (Eigengenutzte Liegenschaften, Öffentliche Gebäude, usw.)

Ertragswertverfahren (Liegenschaften bei denen durch Vermietung Erträge erzielt werden)

Zusätzliche international anerkannte Bewertungsverfahren:

Discounted-Cash-Flow-Verfahren (Barwertmethode)

Residual Method (Bauträgermethode)

Profits Method (Gewinnmethode)

Eine entsprechende Gewichtung von Sachwert und Ertragswert zur Ermittlung des daraus
abgeleiteten Verkehrswerts ist ebenso zulässig und kann für bestimmte Liegenschaften
von Relevanz sein.

Häufige Anlässe für Bewertungen sind Erwerb und Veräußerung, Aufteilung des ehelichen
Gebrauchsvermögens, Verlassenschaftsverfahren, Exekutionsverfahren,
Enteignungsentschädigungsverfahren, Finanzierungen oder Beteiligungen,
Bilanzierungen, Portfoliobewertungen sowie allgemeine Vermögensfeststellungen.

WIR BEWERTEN IHRE WAHREN WERTE

Unabhängige und fachlich fundierte Gutachten sind für die marktgetreue Ermittlung Ihrer Vermögenswerte einfach unerlässlich!

Dipl.-Ing. Heinz Lutz, MBA

Immobilientreuhänder / Bauträger
Ziviltechniker (nicht vereidigt)
office@immo-lutz.at
+43 680 1276306
Obststraße 1, 3362 Oed-Öhling
Guglgasse 8/2/46, 1110 Wien
Mitglied der WKO

Impressum

Immobilien Lutz e.U.
Inhaber: Dipl.-Ing. Heinz Lutz, MBA
Immobilientreuhänder / Bauträger

FN 443017x
FB-Gericht: LG St. Pölten
Sitz: Obststraße 1, 3362 Oed-Öhling

Tel: +43 680 1276306
E-Mail: office@immo-lutz.at
Mitglied der WKNÖ

Datenschutzerklärung

Geltungsbereich

Diese Datenschutzerklärung klärt Nutzer über die Art, den Umfang und Zweck der Erhebung und die Verwendung personenbezogener Daten durch den verantwortlichen Anbieter auf dieser Website auf. Die rechtlichen Grundlagen des Datenschutzes finden sich im Bundesdatenschutzgesetz (BDSG) und dem Telemediengesetz (TMG).

Umgang mit personenbezogenen Daten

Personenbezogene Daten sind Informationen, mit deren Hilfe eine Person bestimmbar ist, also Angaben, die zu einer Person zurückverfolgt werden können wie z.B. Name, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Aber auch Daten über Vorlieben, Hobbies, Mitgliedschaften oder welche Webseiten von jemandem angesehen wurden, zählen zu personenbezogenen Daten. Diese werden vom Anbieter nur dann erhoben, genutzt und weitergegeben, wenn dies gesetzlich erlaubt ist oder die Nutzer in die Datenerhebung einwilligen.

Kontaktaufnahme

Bei der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter (z.B. per E-Mail bzw. mittels Kontaktformular) werden die Angaben des Nutzers zwecks Bearbeitung der Anfrage sowie für den Fall, dass allfällige Anschlussfragen entstehen, gespeichert.

Cookies

Cookies sind kleine Dateien, die es ermöglichen, auf dem Zugriffsgerät der Nutzer (PC, Smartphone o.ä.) spezifische, auf das Gerät bezogene Informationen zu speichern. Sie dienen zum einem der Benutzerfreundlichkeit von Webseiten und damit den Nutzern (z.B. Speicherung von Logindaten). Zum anderen dienen sie dazu die statistischen Daten der Webseitennutzung zu erfassen und sie zwecks Verbesserung des Angebotes analysieren zu können. Die Nutzer können auf den Einsatz der Cookies Einfluss nehmen. Die meisten Browser verfügen über eine Option mit der das Speichern von Cookies eingeschränkt oder komplett verhindert wird. Allerdings wird darauf hingewiesen, dass die Nutzung und insbesondere der Nutzungskomfort ohne Cookies dadurch eingeschränkt werden.

Widerruf, Änderungen, Berichtigungen und Aktualisierungen

Der Nutzer hat das Recht, auf Antrag unentgeltlich Auskunft über die personenbezogenen Daten zu erhalten, die über ihn gespeichert wurden. Zusätzlich hat der Nutzer das Recht auf Berichtigung unrichtiger Daten, Sperrung und Löschung seiner personenbezogenen Daten, soweit dem keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.